Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Ngan 8m NH 13,5m Ngay Lê Văn Thọ - Gò Vấp 135m2 Bán Giá 13,9 Tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 135m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền ngang lớn 8m và nở hậu 13.5m, tạo lợi thế về không gian và tiềm năng kinh doanh. Giá rao 13.9 tỷ, tương đương 103 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay Lê Văn Thọ, Gò Vấp, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển và kết nối. Với mặt tiền ngang 8m và nở hậu 13.5m, nhà có thể tiếp cận bằng ô tô và phù hợp cho kinh doanh hoặc ở kết hợp. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền đường chính, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 13.9 tỷ, tương đương 103 triệu/m2, bất động sản này có giá thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp khoảng 3.3%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý dựa trên diện tích và vị trí, tuy nhiên không phải là một món hời đáng kể.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 135m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Mặt tiền ngang 8m và nở hậu 13.5m là điểm cộng lớn, tạo không gian rộng rãi và tài lộc.
- Vị trí "ngay Lê Văn Thọ" là khu vực sầm uất, kết nối giao thông tốt.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền đường hay hẻm), độ rộng hẻm nếu có.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) còn sơ sài.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực -3.3%, chưa phải là mức giảm giá hấp dẫn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
