Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Ngan 5m 5Tầng Hẻm 6m Nguyễn Cửu Vân Bình Thạnh Giá 17,2 Tỷ Bớt Lộc
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,2 tỷ
287 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 121,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 121,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm 6m Nguyễn Cửu Vân, Bình Thạnh với diện tích 60m2 và 7 phòng ngủ. Mức giá rao 17.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Hẻm rộng 6m là điểm cộng về giao thông.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 6m trên đường Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh, cho phép xe hơi/ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí tại Bình Thạnh giúp kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Mức giá 17.2 tỷ đồng, tương đương 286.7 triệu/m², cao hơn đáng kể (118.9%) so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, người mua cần cân nhắc và thương lượng kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi/ô tô có thể vào được, thuận tiện giao thông.
- Nhà có 5 tầng và 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí tại Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
- Diện tích 60m2 tương đối rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.2 tỷ (~286.7 tr/m²) cao hơn 118.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chỉ cung cấp thông tin cơ bản, thiếu chi tiết về các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 121,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
