Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ NÁT - HẺM OTO (5.8 x 11) nở 8m, KHÔNG QUY HOẠCH chỉ 105tr/m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà nát tại Quận Bình Thạnh với diện tích 64m², có hẻm ô tô và giá chào 6.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là giá thấp hơn trung vị khu vực và không vướng quy hoạch, nhưng thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm ô tô, cho phép xe hơi tiếp cận. Tin rao không nêu cụ thể độ rộng hẻm nhưng có thể suy ra từ việc ô tô vào được. Vị trí tại Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 104.7 triệu/m², thấp hơn 21.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn, đặc biệt với nhà có hẻm ô tô và không quy hoạch. Mức giá này có thể hợp lý cho một bất động sản cần đầu tư xây dựng lại.
Điểm cộng
- Giá chào 104.7 triệu/m² thấp hơn 21.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 64m² khá phù hợp để xây mới hoặc cải tạo.
- Được quảng cáo là không vướng quy hoạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Hẻm ô tô giúp việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát, người mua sẽ phải tốn chi phí và thời gian để xây dựng lại.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể không còn phù hợp nếu là nhà nát, cần xác minh hiện trạng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là ô tô vào được.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà nát và độ rộng hẻm cụ thể để đảm bảo ô tô có thể vào thuận tiện.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương để khẳng định bất động sản không vướng quy hoạch.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh khi xây dựng lại và các quy định xây dựng tại khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
