Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ NÁT 71M2 CẤP 4 HẺM XE HƠI 226 NGUYỄN BÌNH GẦN UBND HUYỆN SỔ RIÊNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,8%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà nát cấp 4 với diện tích 71m2 tại hẻm xe hơi 226 Nguyễn Bình, Huyện Nhà Bè. Bất động sản này có sổ riêng và gần UBND huyện, phù hợp cho người mua muốn xây mới hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần UBND Huyện Nhà Bè cho thấy kết nối tốt với các tiện ích hành chính và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ đồng (~50 triệu/m2), mức giá này tương đương với trung vị khu vực (chênh lệch -2.5%), cho thấy mức giá hợp lý nhưng không phải là quá rẻ. Giá này phù hợp với một bất động sản cần đầu tư xây dựng lại.
Điểm cộng
- Diện tích 71m2 khá tốt để xây dựng lại theo nhu cầu.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Vị trí gần UBND Huyện Nhà Bè, có thể tiếp cận các dịch vụ công cộng dễ dàng.
- Có sổ riêng, giúp quá trình giao dịch pháp lý thuận lợi hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà nát cấp 4, người mua sẽ phải tốn chi phí và thời gian để xây dựng lại.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, cần kiểm tra thực tế.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể, không phải là món hời rõ rệt.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không đủ cho gia đình đông người nếu xây dựng lại theo cấu trúc cũ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà nát để ước tính chi phí xây dựng lại.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
