Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà MTKD Trần Thị Trọng, P.Tân Sơn, DT: 4,5x25m, nhà 4 tầng hơn 13 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại đường Trần Thị Trọng, P.Tân Sơn, Quận Tân Bình với diện tích 4.5x25m và kết cấu 4 tầng. Đây là bất động sản có lợi thế về vị trí mặt tiền và diện tích lớn, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở kết hợp. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá bán cần được xem xét kỹ lưỡng so với thị trường.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trần Thị Trọng, P.Tân Sơn, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình mang lại khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng. Tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hoặc các tiện ích lớn khác.
Định giá
Với giá rao 13.9 tỷ (~123.6 tr/m²), bất động sản này đang thấp hơn 4.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, cho thấy giá có thể hợp lý nếu tình trạng nhà tốt và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Thị Trọng thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn (4.5x25m = 113m²) tạo không gian sử dụng rộng rãi.
- Kết cấu nhà 4 tầng với 6 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh đa dạng.
- Giá rao có chênh lệch -4.9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu chất lượng nhà tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về tình trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giá 13.9 tỷ là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng sinh lời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng mặt tiền đường Trần Thị Trọng và khả năng kinh doanh thực tế.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
