Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà MTKD ĐỈNH Trần Văn Mười dt 6 x21- 2 tang chỉ 10ty tl
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,4%.
Diện tích
126 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại đường Trần Văn Mười, Hóc Môn với diện tích lớn 126m2 và 2 tầng. Mức giá chào bán cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng và hiện trạng. Thông tin về pháp lý và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền kinh doanh trên đường Trần Văn Mười, thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí tại Hóc Môn, kết nối giao thông đến các khu vực lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn về thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ, tương đương 79.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn gần 90% so với trung vị khu vực Hóc Môn. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản, tiềm năng kinh doanh và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, tiềm năng khai thác thương mại cao.
- Diện tích đất lớn (6x21m = 126m2) phù hợp nhiều loại hình kinh doanh hoặc ở kết hợp.
- Nhà có 2 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ (~79.4 tr/m2) cao hơn 89.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao có thể ảnh hưởng đến thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Thẩm định hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch của khu vực và đường Trần Văn Mười để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi dự án tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền kinh doanh tương tự trong khu vực Hóc Môn để có cái nhìn khách quan về mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
