Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ M.TIỀN SÁT BÊN CELADON AEON TÂN PHÚ MĂT TIỀN KD DC13 - 4M X 15M
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Quận Tân Phú, gần Celadon Aeon, với diện tích 60m2 và 1 phòng ngủ. Bất động sản này có lợi thế kinh doanh nhờ vị trí mặt tiền, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường DC13, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí sát bên Celadon Aeon Tân Phú cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 128.3 triệu/m2, cao hơn 53.7% so với trung vị khu vực, giá rao của bất động sản này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường DC13, thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi.
- Gần Celadon Aeon Tân Phú, tiếp cận tiện ích mua sắm và giải trí dễ dàng.
- Diện tích 4m x 15m vuông vắn, dễ bố trí không gian.
- Phù hợp cho mục đích ở kết hợp kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.7 tỷ, tương đương 128.3 triệu/m2, cao hơn 53.7% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể hạn chế đối với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích công cộng khác xung quanh như trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra thực tế chiều rộng đường DC13 và khả năng tiếp cận, đậu đỗ xe.
- 4So sánh giá với các bất động sản mặt tiền tương tự đã giao dịch thành công gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
