Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà MT khu Tên Lửa - Diện tích : 4m x18m . nhà 3.5 Tấm . Giá bán 7.x
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, có diện tích 4m x 18m và kết cấu 3.5 tấm với 4 phòng ngủ. Mức giá rao 7.9 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm nhiều yếu tố trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt tiền khu Tên Lửa, cho thấy khả năng xe hơi vào và kinh doanh thuận tiện. Vị trí khu Tên Lửa được đánh giá là khu dân cư phát triển tại Quận Bình Tân, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng, tương đương 109.7 triệu/m², căn nhà này đang có giá cao hơn 30.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể chưa hợp lý và cần đàm phán kỹ lưỡng hoặc xem xét lại.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 4m x 18m khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Kết cấu 3.5 tấm với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Khu Tên Lửa là khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 109.7 triệu/m², cao hơn 30.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất.
- Chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản thông qua các giao dịch tương tự trong khu vực để có cơ sở đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
