Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà MT Đường Độc Lập, (giá trong hẻm), dt 4mx10m, 1 lầu, giá 5.8 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
232 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 147,3%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 147,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Độc Lập, Quận Tân Phú với diện tích 4x10m, 1 lầu và 2 phòng ngủ. Giá chào bán 5.8 tỷ, cao hơn nhiều so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền đường Độc Lập, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể gần đó.
Định giá
Với giá 5.8 tỷ cho 25m² (232 triệu/m²), mức giá này rất cao, vượt trội 177.8% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán mạnh mẽ, hoặc tìm hiểu lý do cụ thể cho mức giá cao bất thường này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Độc Lập, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích ngang 4m khá lý tưởng cho nhà phố.
- Có 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích tổng thể chỉ 25m², khá nhỏ so với nhà mặt tiền.
- Giá chào bán 5.8 tỷ tương đương 232 triệu/m², cao hơn 177.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tiêu đề ghi 'giá trong hẻm' nhưng lại là mặt tiền, gây khó hiểu về định giá và vị trí thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý thực tế của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đàm phán giá kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do giá cao so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 147,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
