Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới xây Thạnh Xuân 25, Q12 1 trệt + 2 lầu, di chuyển sang Gò Vấp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
125 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Thạnh Xuân 25, Quận 12 với diện tích 125m2 và 4 phòng ngủ. Điểm cộng là nhà mới và vị trí thuận tiện di chuyển sang Gò Vấp. Tuy nhiên, thông tin về đường vào còn hạn chế và giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Thạnh Xuân 25, Quận 12, được quảng cáo là thuận tiện di chuyển sang Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ (~60 tr/m²) thấp hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích rộng rãi 125m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Vị trí thuận tiện di chuyển sang Gò Vấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm.
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn -8.4% so với trung vị khu vực, cần tìm hiểu kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
