Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới xây hiện đại, hẻm 6m xe hơi, đường 26/3, BHH, Bình Tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,4%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây hiện đại tại Bình Tân với diện tích 54m2, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m cho xe hơi, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 6m, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện, thuộc đường 26/3, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân. Vị trí này kết nối với các tuyến đường chính trong khu vực, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá 138.9 triệu/m2, cao hơn 66.7% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà mới xây hiện đại, không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 54m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 138.9 triệu/m2, cao hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một rủi ro, cần được làm rõ trước khi giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm 6m có đúng như mô tả và khả năng tiếp cận các tiện ích công cộng.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại mức độ phù hợp của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
