Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới xây 42m2 5 tầng Mỹ Đình, kinh doanh sầm uất, 9.5 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
226 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 160,9%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 160,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố mới xây 5 tầng tại Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm có diện tích 42m2, được rao bán với giá 9.5 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh tiềm năng kinh doanh sầm uất. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'kinh doanh sầm uất' nhưng chưa rõ mặt tiền hay hẻm, độ rộng đường vào thực tế là bao nhiêu. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô/xe tải. Vị trí tại Mỹ Đình là khu vực phát triển, có kết nối tốt.
Định giá
Mức giá 9.5 tỷ đồng cho 42m2 là rất cao so với trung vị khu vực Nam Từ Liêm. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này, có thể do vị trí đặc biệt hoặc chất lượng xây dựng vượt trội. Cần so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/đường để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 42m2 khá phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Vị trí Mỹ Đình có tiềm năng kinh doanh theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ (~226.2 tr/m²) cao hơn 152.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về kết cấu, tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới xây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 160,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
