Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI XÃ ĐÀN – THANG MÁY – FULL NỘI THẤT – CÁCH PHỐ 10M
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,9 tỷ
352 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 74,7%.
Diện tích
31 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 74,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Xã Đàn, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 31m2, 3 phòng ngủ, có thang máy và đầy đủ nội thất. Vị trí nhà cách mặt phố 10m, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm cách mặt phố Xã Đàn 10m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế từ phố vào nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Xã Đàn là khu vực trung tâm của Quận Đống Đa, kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 10.9 tỷ cho 31m2, tương đương 349.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (74.7%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà mới xây, có thang máy và nội thất đầy đủ, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy hiện đại.
- Bàn giao full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Vị trí gần phố Xã Đàn, khu vực trung tâm Đống Đa.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 31m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố.
- Giá rao 10.9 tỷ, tương đương 349.4 triệu/m2, cao hơn 74.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm từ phố vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 74,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
