Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI TRẦN THỊ NĂM – GẦN UBND QUẬN 12 – DỌN VÀO Ở NGAY
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại đường Trần Thị Năm, Quận 12, với diện tích 57m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần UBND Quận 12, thuận tiện cho việc dọn vào ở ngay. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần UBND Quận 12, cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích hành chính. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng, tương đương 81 triệu/m², căn nhà này đang có giá cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Vị trí gần UBND Quận 12, có thể thuận tiện cho các tiện ích hành chính.
- Diện tích 57m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~81 tr/m²) cao hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài UBND Quận 12 còn hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
