Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI SANG TRỌNG – GIÁ TỐT – 5 TẦNG – 52M² – THỚI AN - QUẬN 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 77,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 77,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 52m² tại Thới An, Quận 12 với giá 6.6 tỷ đồng. Ngôi nhà được mô tả là mới và sang trọng với 4 phòng ngủ. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Thới An, Quận 12, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối vào trung tâm thành phố có thể cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 6.6 tỷ đồng (~126.9 tr/m²), cao hơn 93.6% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 5 tầng sang trọng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 52m² và 4 phòng ngủ cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại Quận 12 có thể phù hợp với những người muốn tìm không gian sống yên tĩnh hơn, xa trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.6 tỷ đồng (~126.9 tr/m²) cao hơn 93.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, hẻm, hoặc các tiện ích xung quanh, gây khó khăn cho việc đánh giá khách quan.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế cụ thể của ngôi nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngôi nhà, chất lượng xây dựng, thiết kế nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 77,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
