Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI Q11 ÂU CƠ - HẺM 6M THÔNG - CĂN CỰC HIẾM 3 TẦNG - GIÁ 6X TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận 11, đường Âu Cơ, với hẻm rộng 6m thông thoáng. Nhà có 3 tầng, 4 phòng ngủ trên diện tích 33m², phù hợp cho gia đình. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, có khả năng xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện và thông thoáng. Vị trí tại đường Âu Cơ, Quận 11, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ đồng cho 33m², tương đương 195.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 73.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm rộng 6m thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Vị trí tại Âu Cơ, Quận 11, là khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh.
- Loại hình căn cực hiếm, có thể là điểm cộng về tính độc đáo của sản phẩm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 33m² khá nhỏ so với một căn nhà phố.
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 195.5 triệu/m², cao hơn 73.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m, khả năng thông và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
