Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI P.TÂN HƯNG - 2 TẦNG | 36M2 | NT CƠ BẢN - CẠNH CẦU NGUYỄN KHOAI
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,3%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Phường Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 28m² và 2 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới, có nội thất cơ bản và vị trí cạnh Cầu Nguyễn Khoái. Mức giá rao 3.7 tỷ đồng, tương đương 131.4 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh Cầu Nguyễn Khoái cho thấy khả năng kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 131.4 triệu/m², cao hơn 77.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới, có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có nội thất cơ bản, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vị trí cạnh Cầu Nguyễn Khoái có thể thuận tiện cho việc di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 28m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 131.4 triệu/m² cao hơn 77.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng thực tế của nhà mới và nội thất cơ bản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
