Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới Phan Văn Trị, Bình Thạnh – 60m², 3PN, Full Nội Thất, Chỉ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ, đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 6.7 tỷ đồng thấp hơn trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí ở Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng (110.8 triệu/m²), thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nhà mới và đã trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa chữa/mua sắm ban đầu.
- Giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 110.8 triệu/m², thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông cho xe hơi/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về cấu trúc nhà và tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 2Kiểm chứng tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
