Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI PHAN VĂN TRỊ, 3PN, FULL NỘI THẤT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh với diện tích 44m² và 3 phòng ngủ. Nhà được quảng cáo là mới và có đầy đủ nội thất. Giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Phan Văn Trị, Quận Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 138.6 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.8%. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu nhà thực sự mới, nội thất cao cấp và vị trí hẻm xe hơi thuận tiện, nhưng cần đánh giá kỹ hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Trang bị full nội thất, tiết kiệm thời gian và chi phí sắm sửa.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí tại Phan Văn Trị, một tuyến đường lớn, có thể thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 44m² khá nhỏ so với nhà phố.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.8%, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng thực tế của nhà mới và nội thất đi kèm.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
