Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI Ở NGAY, ĐẦY ĐỦ CÔNG NĂNG - GẦN CHỢ CÂY QUÉO - CHỈ HƠN 7,9TY
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận Bình Thạnh, gần chợ Cây Quéo với diện tích 60m2 và 5 phòng ngủ. Đây là căn nhà có đầy đủ công năng, phù hợp để ở ngay. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Cây Quéo, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy.
Định giá
Giá rao 8 tỷ (tương đương 133.3 triệu/m2) có chênh lệch -0.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Đây là mức giá tham khảo tốt cho một căn nhà mới ở ngay tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Diện tích 60m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí gần chợ Cây Quéo, tiện lợi cho việc mua sắm và sinh hoạt.
- Giá rao 8 tỷ được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy tính minh bạch chưa cao, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Không có hình ảnh thực tế của căn nhà, khó hình dung hiện trạng và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
