Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI Ở NGAY 48M2 - TÂY THẠNH - TÂN PHÚ - HẺM ÔTÔ 6M THÔNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tây Thạnh, Tân Phú với diện tích 48m2, có 2 phòng ngủ và hẻm ô tô 6m thông. Đây là nhà mới có thể ở ngay, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 6m và thông, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Tây Thạnh, Tân Phú là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ (104.2 triệu/m2), cao hơn 24.8% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Hẻm rộng 6m, ô tô vào được và thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 48m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại quận Tân Phú là khu vực có nhiều tiện ích và đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 5 tỷ, tương đương 104.2 triệu/m2, cao hơn 24.8% so với giá trung vị của khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế và nội thất bên trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 6m, độ thông thoáng và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
