Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới - Ngay Học Viện Cán Bộ Đường Chu Văn An-p12-Bình Thạnh.(Phườn
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,6%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây, diện tích nhỏ 12m2, có 2 phòng ngủ, tọa lạc gần Học Viện Cán Bộ trên đường Chu Văn An, P12, Bình Thạnh. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Học Viện Cán Bộ trên đường Chu Văn An, P12, Bình Thạnh, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 2.2 tỷ đồng cho diện tích 12m2, tương đương 179.2 triệu/m2, giá này cao hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá rao có thể không hợp lý, đặc biệt với diện tích nhỏ và thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Học Viện Cán Bộ, thuận tiện cho việc học tập hoặc công tác.
- Khu vực Bình Thạnh có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m2, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 179.2 triệu/m2, cao hơn 36.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm và kết cấu nhà.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
