Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới mặt phố thang máy Thượng Phúc - Lô góc 2 mặt oto - KD - 40m*6T
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
170 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây, có thang máy, vị trí lô góc 2 mặt tiền tại Thượng Phúc, Thanh Trì. Nhà có diện tích 40m2, 6 tầng, phù hợp kinh doanh. Giá rao 6.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt phố, lô góc 2 mặt tiền nên xe ô tô có thể tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí Thượng Phúc, Thanh Trì cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 170 triệu/m2, cao hơn đáng kể (27.5%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể do nhà mới xây, có thang máy và vị trí lô góc, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, rất thuận lợi cho kinh doanh và thông thoáng.
- Diện tích 40m2, xây 6 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Phù hợp cho cả mục đích ở và kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 170 triệu/m2, cao hơn 27.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, tiện ích nội khu khác.
- Khu vực Thượng Phúc, Thanh Trì có thể xa trung tâm, cần đánh giá thời gian di chuyển thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng nhà mới xây, chất lượng công trình và thang máy.
- 3Kiểm tra thực tế vị trí lô góc, độ rộng của 2 mặt tiền và khả năng kinh doanh.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Thượng Phúc, Thanh Trì để đánh giá tiềm năng phát triển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
