Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới Lung Linh Bà Hom Quận 6- 3 Tầng- 83m2- Sát Mặt Tiền- 8 Tỷ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,3%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Bà Hom, Quận 6 với diện tích 83m2 và 5 phòng ngủ, giá 8 tỷ. Nhà được mô tả là mới và sát mặt tiền, có sổ hồng riêng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm sát mặt tiền đường Bà Hom, Quận 6, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, xe hơi có thể vào được. Vị trí này cũng thuận tiện di chuyển trong khu vực Quận 6.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ tương đương 96.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.9%, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, tiện ở ngay.
- Vị trí sát mặt tiền đường lớn, thuận tiện đi lại và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 83m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá 8 tỷ cho nhà 83m2 tại Quận 6 có thể cần xem xét kỹ, dù chênh lệch so trung vị khu vực không đáng kể.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong.
- Chưa rõ hiện trạng thực tế của con hẻm/đường vào nhà.
- Tin rao không đề cập đến các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào nhà thực tế, đảm bảo xe hơi có thể vào được như mô tả "sát mặt tiền".
- 4Tìm hiểu các tiện ích công cộng xung quanh như trường học, bệnh chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
