Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới kính koong - Lô góc - chỉ sẵn ở, Nhà Tôn Đức Thắng - Đống Đa
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,4%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa với diện tích 28 m2, có 3 phòng ngủ và là căn lô góc. Nhà được mô tả là mới kính coong, sẵn ở. Giá rao 6.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 18%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Tôn Đức Thắng, Quận Đống Đa, Hà Nội. Là căn lô góc nên có lợi thế về độ thoáng và khả năng tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với giá 226.8 triệu/m2, căn nhà này cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực Đống Đa. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí lô góc và tình trạng nhà mới, sẵn ở. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa, gần trung tâm.
- Là căn lô góc, có lợi thế về mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Nhà mới kính coong, sẵn ở, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28 m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 6.4 tỷ đồng, cao hơn 18% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà để đảm bảo đúng như mô tả 'mới kính coong'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
