Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Mới Kính Coong Ba Đình Hồ Tây
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,5%.
Diện tích
74 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ba Đình, Hà Nội với diện tích 74 m² và giá 10 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Ba Đình, gần Hồ Tây, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 135.1 triệu/m², thấp hơn 44% so với trung vị khu vực Ba Đình, đây là một mức giá rất cạnh tranh và có thể coi là hợp lý, thậm chí là rẻ. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí tại Ba Đình, gần Hồ Tây, có tiềm năng về môi trường sống và giá trị bất động sản.
- Giá rao 10 tỷ đồng cho 74 m² (135.1 triệu/m²) thấp hơn 44% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Tiêu đề 'Nhà Mới Kính Coong' gợi ý về tình trạng nhà mới hoặc đã được sửa chữa đẹp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về cấu trúc nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định chất lượng và hiện trạng thực tế của căn nhà 'mới kính coong'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
