Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI HXH VƯƠNG MÙI SƠN - PHAN VĂN TRỊ - GẦN 50m2 - CHỈ 6,6 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Bình Thạnh với diện tích gần 50m2, có 3 phòng ngủ và đường hẻm xe hơi. Giá chào bán 6,6 tỷ đồng, tương đương 132 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực. Pháp lý hiện đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Vương Mùi Sơn - Phan Văn Trị, cho thấy ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí gần các trục đường chính, kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6,6 tỷ đồng (~132 triệu/m2), tin rao có giá khá hợp lý khi chỉ cao hơn 0.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường của một căn nhà phố có hẻm xe hơi tại Bình Thạnh.
Điểm cộng
- Nhà mới, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích gần 50m2 là khá tốt cho nhà phố trong khu vực.
- Giá chào bán 132 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng và hiện trạng cụ thể của nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế, cần kiểm tra để biết xe hơi có vào tận cửa được không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, số tầng và chất lượng xây dựng thực tế.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế để đảm bảo xe hơi có thể vào tận nơi và thuận tiện di chuyển.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
