Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới HXH 5m Lê Trọng Tấn, 15m ra MT, 4nx10m, 2 tầng BTCT giá 4,6 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
115 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại hẻm xe hơi 5m đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú, với diện tích 40m2 và kết cấu 2 tầng bê tông cốt thép. Vị trí nhà khá thuận tiện khi chỉ cách mặt tiền đường 15m. Giá rao 4.6 tỷ đồng, tuy nhiên giá/m2 đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 5m trên đường Lê Trọng Tấn, cho phép ô tô di chuyển vào tận nơi. Vị trí thuận lợi khi chỉ cách mặt tiền đường lớn 15m, giúp kết nối giao thông nhanh chóng. Khu vực Quận Tân Phú là khu dân cư phát triển, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m2, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Phú, cao hơn 37.7% so với giá trung vị. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, kết cấu 2 tầng bê tông cốt thép chắc chắn.
- Hẻm xe hơi rộng 5m, ô tô vào được tận nhà.
- Vị trí chỉ cách mặt tiền đường Lê Trọng Tấn 15m, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 40m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 115 triệu/m2, đang cao hơn 37.7% so với giá trung vị của khu vực.
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 2 phòng, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 2Xác minh pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế 5m và khoảng cách chính xác ra mặt tiền đường.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá khách quan về mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
