Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Mới Huỳnh Thị Hai - 4 x 22 - 4 Tầng - Hẻm 5m - 5 Tỷ 790
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,8%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Huỳnh Thị Hai, Quận 12 với diện tích 88m2, 4 tầng và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có hẻm rộng 5m, thuận tiện cho ô tô ra vào. Giá chào bán có vẻ hợp lý so với mặt bằng chung khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m trên đường Huỳnh Thị Hai, cho phép xe hơi di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành nhưng có kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 5.8 tỷ, tương đương 65.8 triệu/m2, thấp hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh đối với một căn nhà mới xây có diện tích và quy mô như vậy.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích đất lớn (4x22m), phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian rộng.
- Hẻm rộng 5m, ô tô có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Có 4 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà và nội thất.
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố đối với một số người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và giấy phép xây dựng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
