Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI- HẺM THÔNG THOÁNG - GIÁP Q6 - 2 TẦNG - SÁT MẶT TIỀN - NHỈNH 3T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
122 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Bình Tân, giáp Quận 6, với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới, hẻm thông thoáng và vị trí sát mặt tiền. Giá rao 3.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông thoáng, sát mặt tiền, giáp ranh Quận 6. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí giáp Quận 6 có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích của cả hai quận.
Định giá
Với giá 3.9 tỷ (121.9 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (46.3%) so với trung vị khu vực Bình Tân. Mức chênh lệch này cần được người mua tìm hiểu rõ nguyên nhân, có thể do nhà mới hoặc vị trí cụ thể có ưu điểm vượt trội.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm thông thoáng, tăng tính lưu thông và tiện lợi.
- Vị trí sát mặt tiền, có thể dễ dàng tiếp cận đường chính.
- Giáp Quận 6, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 121.9 triệu/m², cao hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông cho xe lớn.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và tình trạng nhà để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
