Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới hẻm tải thông, vị trí cực đẹp P14 Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,3%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây tại Phường 14, Tân Bình với diện tích 30m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải thông và vị trí được mô tả là 'cực đẹp'.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trong hẻm xe tải thông, điều này rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô, xe tải và có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Phường 14, Tân Bình được đánh giá là 'cực đẹp' nhưng tin chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể gần đó hay mức độ kết nối với trung tâm.
Định giá
Với giá rao 216.7 triệu/m², cao hơn 66.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để xác định xem mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm xe tải thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Vị trí tại Phường 14, Tân Bình có tiềm năng phát triển.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với 4 phòng ngủ, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 6.5 tỷ (~216.7 tr/m²) cao hơn 66.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay chi tiết về 'vị trí cực đẹp'.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, thiết kế) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như tình trạng hẻm thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà mới, bao gồm nội thất và tiện nghi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
