Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI HẺM LÊ VĂN QUỚI, 4*10, 3PN, 2WC, HẺM 6M
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại hẻm Lê Văn Quới, Quận Bình Tân với diện tích 40m², thiết kế 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Hẻm rộng 6m là điểm cộng lớn về giao thông. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Hẻm rộng 6m cho phép xe hơi/ô tô vào tận nơi, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với giá rao 117 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn trung vị khu vực đến 40.4%. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào được, thuận tiện giao thông.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 40m² là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 117 triệu/m² cao hơn 40.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét lại tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng xe hơi ra vào.
- 3Kiểm tra hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà mới.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch gần nhất trong khu vực hẻm Lê Văn Quới để đánh giá tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
