Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới Giá Tốt Ở Ngay Lê Quang Định - 60m2 - 3 Tầng - 5,9 Tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Gò Vấp với diện tích 60m2, 3 tầng, 3 phòng ngủ. Giá chào 5.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%. Đây là căn nhà mới, có thể ở ngay, phù hợp với người tìm nhà ở Gò Vấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Lê Quang Định, Gò Vấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng giao thông. Vị trí ở Gò Vấp giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá chào 5.9 tỷ, tương đương 98.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%. Mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn nhà mới 3 tầng tại Gò Vấp, nhưng cần xem xét thêm về hiện trạng đường vào và chất lượng xây dựng thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa.
- Diện tích 60m2 và 3 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá chào 5.9 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 7.7%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Vị trí tại Lê Quang Định, Gò Vấp, khu vực dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
- Chưa có thông tin chi tiết về thiết kế, nội thất bên trong nhà.
- Mức giảm giá 7.7% so với trung vị khu vực không quá lớn, cần cân nhắc thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và các tiện ích nội thất đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
