Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Nhà Mới Gần Bệnh Viện Quận 12 4x7,2m 2pn, 2wc Có Giấy Phép Xây Dựng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,1 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,4%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Quận 12 với diện tích 28m², 2 phòng ngủ, 2 WC. Điểm nổi bật là nhà mới và gần bệnh viện Quận 12. Tuy nhiên, pháp lý vi bằng/giấy tay và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là những điểm cần lưu ý.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Bệnh viện Quận 12 cho thấy khả năng kết nối tiện ích y tế tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 1.1 tỷ (~40.4 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 38.4%. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý vi bằng/giấy tay và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý và rủi ro.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có giấy phép xây dựng.
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp nhu cầu ở ít người.
- Gần Bệnh viện Quận 12, tiện lợi cho nhu cầu y tế.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Pháp lý vi bằng/giấy tay tiềm ẩn rủi ro pháp lý, không được cấp sổ hồng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 38.4% có thể là dấu hiệu của rủi ro pháp lý hoặc chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý gốc của bất động sản, xác định rõ tình trạng vi bằng/giấy tay và khả năng chuyển đổi sang sổ hồng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng công trình và tình trạng sử dụng của căn nhà mới xây.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
