Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI - GẦN 40m2 - 5 TẦNG SÂN THƯỢNG - HẺM 4M - GẦN CHỢ BÀ CHIỂU
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu với diện tích 36m2, 5 tầng có sân thượng. Nhà nằm trong hẻm 4m, thuận tiện di chuyển. Giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 4m, cho phép ô tô vào được, thuận tiện di chuyển. Vị trí gần chợ Bà Chiểu là một điểm cộng về tiện ích và kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 127.5 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 4.6%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường và tình trạng nhà mới xây.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, không tốn chi phí sửa chữa ban đầu.
- Thiết kế 5 tầng có sân thượng, tối ưu không gian sử dụng.
- Hẻm rộng 4m, ô tô có thể vào được.
- Vị trí gần chợ Bà Chiểu, tiện lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa nêu rõ số lượng phòng vệ sinh, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m và khả năng ô tô vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Xem xét chất lượng xây dựng và hoàn thiện của căn nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
