Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mới Full Nội Thất Ðẹp,Hẻm 4M.Sát Mặt Tiền Ðường Bến Thành.
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
312 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1 với diện tích 25m2, có 2 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Vị trí nhà trong hẻm 4m, sát mặt tiền đường Bến Thành, có sổ hồng riêng. Giá rao 7.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 17.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, rất gần mặt tiền đường Bến Thành. Vị trí này thuộc Quận 1, là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và kết nối đến các tiện ích. Tuy nhiên, diện tích hẻm 4m có thể hạn chế đối với xe ô tô lớn.
Định giá
Với mức giá 7.8 tỷ cho 25m2, tương đương 308.3 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (17.4%) so với trung vị khu vực Quận 1. Mức giá này có thể phản ánh vị trí trung tâm và nhà mới có nội thất, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, sát mặt tiền đường Bến Thành, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà mới, có sẵn nội thất đầy đủ, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được, thuận tiện hơn so với hẻm nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 7.8 tỷ, tương đương 308.3 triệu/m2, cao hơn 17.4% so với giá trung vị khu vực Quận 1.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế, số tầng hoặc hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Vị trí sát mặt tiền đường lớn có thể ảnh hưởng bởi tiếng ồn và mật độ giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m, khả năng xe hơi ra vào và đậu đỗ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án khác ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo giá trị tương xứng với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
