Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới (DT:4x8m) ở Nguyễn Văn Quá Quận 12 gần Chợ Cầu Giá 1tỷ650tr
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,7%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây tại Quận 12, có diện tích 32m² với 2 phòng ngủ, gần Chợ Cầu. Giá rao 1.65 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Chợ Cầu, thuộc Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này kết nối đến các tiện ích cơ bản trong khu vực.
Định giá
Với giá rao 1.65 tỷ đồng, tương đương 51.6 triệu/m², thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là rẻ, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Giá rao 1.65 tỷ đồng, thấp hơn 24% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà mới xây, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Gần Chợ Cầu, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về kết cấu, hướng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu, có thể chỉ xe máy vào được.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc hạn chế nào đó.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
