Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP SHR – THẠNH XUÂN 43, P. THỚI AN, Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
102 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại Thạnh Xuân 43, P. Thới An, Q12 với diện tích 45m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 4.6 tỷ đồng, tương đương 102.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Thạnh Xuân 43, P. Thới An, Q12 mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí thuộc Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 102.7 triệu/m², cao hơn 56.7% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích xung quanh để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 102.7 triệu/m² cao hơn 56.7% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào, hẻm xe hơi hay xe máy chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Diện tích 45m² cho nhà phố có 4 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà có tương xứng với mức giá cao hơn trung vị hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
