Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI, ĐẸP - Nội thất VIP 7,9tỷ - Hẻm 2 XH ra Dương Quảng Hàm
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây, nội thất cao cấp tại Gò Vấp với 4 phòng ngủ trên diện tích 44m². Điểm nổi bật là nhà mới, đẹp và có hẻm xe hơi ra đường Dương Quảng Hàm, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, có thể di chuyển bằng ô tô ra đường Dương Quảng Hàm, thuận tiện cho việc đi lại. Vị trí tại Quận Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ, tương đương 179.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 64.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức cao, có thể do nhà mới và nội thất VIP, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới, đẹp với nội thất VIP theo mô tả của người bán.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí tại Quận Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~179.5 tr/m²) cao hơn 64.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 44m² khá nhỏ so với mức giá rao cao.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của xe ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất VIP và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
