Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP - NGUYỄN THƯỢNG HIỀN - 87M2 (5.3x16.5) - 2 TẦNG - 3PN
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp với diện tích 87m2, thiết kế 2 tầng gồm 3 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là mới đẹp, có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Thượng Hiền, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí thuộc Gò Vấp, kết nối đến các khu vực khác của thành phố.
Định giá
Với giá 6 tỷ cho 87m2 (khoảng 68.4 triệu/m2), mức giá này thấp hơn đáng kể (-35.8%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 87m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nhà được mô tả là 'mới đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 35.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, và hiện trạng cụ thể còn sơ sài.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-35.8%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Không có thông tin về tuổi đời nhà hoặc tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của ngôi nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
