Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP NGUYỄN THÁI SƠN 60M² – 3PN MASTER – P4 GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,5%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Gò Vấp với diện tích 61m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin chi tiết và hiện trạng thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Thái Sơn, Phường 4, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ (~93.1 tr/m²) thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, vị trí hẻm và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có 3 phòng ngủ master tiện nghi.
- Diện tích 61m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 5.7 tỷ (~93.1 tr/m²) thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hay giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
