Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI ĐẸP HXH HOÀNG BẬT ĐẠT, 4 TẦNG GIÁ CHỈ 9,X TỶ v
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
138 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại hẻm xe hơi đường Hoàng Bật Đạt, Quận Tân Bình. Nhà có 4 tầng, 4 phòng ngủ với diện tích 72m2. Giá rao 9.9 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Hoàng Bật Đạt, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá 9.9 tỷ cho 72m2 (137.5 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 5.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua nên cân nhắc đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ ô tô.
- Kết cấu 4 tầng, cung cấp không gian sống rộng rãi với 4 phòng ngủ.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, cao hơn 5.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ chiều ngang và chiều dài của căn nhà, cũng như hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở rộng đường hoặc dự án.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
