Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới đẹp, hẻm xe hơi thông, lửng, 2PN, P. thờ, 2WC, Thạnh Xuân, Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,9%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại Thạnh Xuân, Quận 12 với diện tích 36m², thiết kế 1 lửng, 2 phòng ngủ, phòng thờ và 2 WC. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 1.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển vào được, đây là một lợi thế về giao thông. Vị trí tại Thạnh Xuân, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 1.5 tỷ đồng (~40.8 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn 37.7% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại với 1 lửng, 2 phòng ngủ, phòng thờ và 2 WC, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 36m² phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 40.8 triệu/m², thấp hơn 37.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, cần người mua tự kiểm chứng.
- Tin rao chưa nêu rõ số tầng, chỉ có thông tin 'lửng', cần xác minh hiện trạng thực tế.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm, không phù hợp với những ai ưu tiên di chuyển nhanh vào các quận trung tâm.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37.7%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ để tránh tranh chấp sau này.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng thông suốt như tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
