Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP – FULL NỘI THẤT – DỌN VÀO Ở NGAY - PHƯỜNG AN HỘI TÂY
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,1%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường An Hội Tây, Gò Vấp với diện tích 23 m² và 2 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là mới đẹp, full nội thất, có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Phường An Hội Tây, Gò Vấp cho thấy đây là khu vực dân cư, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~177.2 tr/m²), cao hơn 66.4% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, full nội thất, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân cần không gian riêng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 23 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 4.1 tỷ (~177.2 tr/m²) cao hơn 66.4% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, gây bất tiện trong di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và kết nối giao thông còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng nhà ở thực tế có đúng như mô tả 'mới đẹp, full nội thất' hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
