Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MỚI ĐẸP FULL NỘI THẤT 36 m² - 3 PN P11 PHAN VĂN TRỊ BÌNH THẠNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,4 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,3%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại P11 Phan Văn Trị, Bình Thạnh với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới đẹp và full nội thất. Mức giá rao 6.4 tỷ đồng có vẻ cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại P11 Phan Văn Trị, Bình Thạnh, là khu vực dân cư ổn định. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với giá rao 6.4 tỷ đồng cho 36m², tương đương 177.5 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể 32.8% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp và có sẵn full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Bố trí 3 phòng ngủ trên diện tích 36m² tối ưu công năng cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại P11 Phan Văn Trị, Bình Thạnh có thể thuận tiện kết nối các tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ so với mức giá rao 6.4 tỷ đồng.
- Giá rao 177.5 triệu/m² cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và tiềm năng tăng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là độ mới, chất lượng nội thất và đường vào/độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
