Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI ĐẸP - DỌN VÀO Ở NGAY - 5 TẦNG - BAO SANG TÊN - DT: 4x10M
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
197 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,4%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Gò Vấp với diện tích 37m², 4 phòng ngủ, được giới thiệu là nhà mới đẹp và có thể dọn vào ở ngay. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí thuộc Quận Gò Vấp, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 195.9 triệu/m², cao hơn 84% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể cần đàm phán hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
- Được giới thiệu là nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay.
- Người bán cam kết bao sang tên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 37m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 195.9 triệu/m², cao hơn 84% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin không nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà có đúng như mô tả 'mới đẹp' hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
