Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới đẹp
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 52 m² và 3 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là mới đẹp. Giá rao 4 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận 6, là khu vực dân cư ổn định, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng, tương đương 76.9 triệu/m², thấp hơn 24.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và đường vào để đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 52 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Giá rao 4 tỷ đồng, tương đương 76.9 triệu/m², thấp hơn 24.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về tiện ích xung quanh hoặc hiện trạng cụ thể của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
