Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ MỚI CHÍNH CHỦ 3PN NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU- GIÁ HỢP LÝ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
243 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 với diện tích 35 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới và giá được người bán đánh giá là hợp lý, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay nằm trong hẻm, cũng như độ rộng của hẻm nếu có. Vị trí tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.5 tỷ cho 35 m², tương đương 242.9 triệu/m², giá rao cao hơn 14.3% so với trung vị khu vực. Mặc dù người bán cho rằng giá hợp lý, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Nhà mới, có 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao được người bán nhận định là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35 m² khá nhỏ so với mức giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao cao hơn 14.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc thêm về tính hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá kỹ chất lượng nhà mới và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
