Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà mới Bát Khối (Cự Khối) 7 tầng thang máy, kinh doanh, view hồ Đầm T
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 7 tầng có thang máy tại Bát Khối (Cự Khối), Long Biên, với diện tích 72m2 và 4 phòng ngủ. Nhà có tiềm năng kinh doanh và tầm nhìn ra hồ Đầm T. Giá rao bán tương đương trung vị khu vực, cho thấy mức định giá hợp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Bát Khối (Cự Khối), Long Biên. Tiêu đề 'kinh doanh' và 'view hồ' cho thấy vị trí có thể thuận tiện cho việc buôn bán và có cảnh quan đẹp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ sầm uất của khu vực kinh doanh.
Định giá
Giá rao 15 tỷ (~208.3 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 2.5%, cho thấy mức định giá tương đối hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này có thể phù hợp với một căn nhà mới xây 7 tầng có thang máy và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 7 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Diện tích 72m2, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc kết hợp kinh doanh.
- Có tiềm năng kinh doanh và tầm nhìn ra hồ Đầm T, tăng giá trị thẩm mỹ và thương mại.
- Giá rao bán tương đương trung vị khu vực (-2.5%), cho thấy mức định giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng) chưa được đề cập.
- Khu vực Long Biên có thể xa trung tâm Hà Nội, cần xem xét nhu cầu di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tầm nhìn hồ.
- 4Xác minh thông tin về 'view hồ Đầm T' có đúng như mô tả và có bị che chắn trong tương lai không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
