Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới 5tầng, 4x13M, Hẻm xe tải 5M thông, Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Gò Vấp, có diện tích 52m2 với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải 5m thông, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải 5m thông, cho phép ô tô và xe tải ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ, tương đương 182.7 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (71.6%) so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thể ở hoặc cho thuê ngay.
- Hẻm xe tải 5m thông, giao thông thuận tiện, không bị tắc nghẽn.
- Diện tích 52m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh.
- Vị trí tại Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 182.7 triệu/m2, cao hơn 71.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, chất lượng xây dựng.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng lưu thông của xe tải.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
